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TRADITIONELLES BAUERNHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL

Beschreibung

Berner Bauernhaus in der Dorfzone mit grossem Volumen für einen Um-oder Ausbau

Das zu verkaufende Bauernhaus mit schönem Umschwung wurde in seinem Ursprung im Jahr 1635 erbaut. Im Laufe der Jahre durchlief das Bauernhaus mehrere Bauphasen. Das heutige prachtvolle Erscheinungsbild mit dazugehörendem Bauerngarten stammt aus dem Jahr 1820. Die Parzelle liegt ca. 1.3 km westlich vom Zentrum von Konolfingen entfernt.

Beim traditionellen Gebäude in Konolfingen handelt es sich um ein denkmalgeschütztes und sanierungsbedürftiges Bauernhaus. Das Gebäude ist dem bäuerlichen Bodenrecht aufgrund der «Dorfzone» nicht mehr unterstellt. Das Bauernhaus mit Wohnteil, Naturkeller und Ökonomieteil wurde in Mauerwerk, Holzkonstruktion bzw. Riegbau erstellt. Beim Gebäude Nr. 48a handelt es sich um einen kleinen Holzschopf.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes der Liegenschaft gehen wir davon aus, dass das Gebäude unter Begleitung der Denkmalpflege restauriert bzw. sorgfältig kernsaniert werden muss, damit sein grosses Potential optimal genutzt werden kann. Bei dieser Liegenschaft gilt die Besitzstandgarantie. Die bestehenden Raumhöhen des Wohnhauses sind niedrig. Im heutigen Zustand kann die Liegenschaft nicht bewohnt werden. Bei einer Sanierung muss die primäre Struktur beibehalten werden. 

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Volumen im Rahmen des Baureglements vollständig auszubauen. Die Dorfzone in Ursellen, die sich an den baupolizeilichen Massen der Wohnzone (W2) orientiert, ermöglicht die Erstellung von zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Dachgeschoss zählt nicht als Vollgeschoss, sofern die Kniewand auf unter 1.40 m zu liegen kommt. Wir gehen davon aus, dass im vorhandenen Volumen die Möglichkeit für ein Projekt mit ca. 790 m2 künftiger Wohnfläche besteht, das sind z.B. sieben Wohnungen zu durchschnittlich ca. 113 m2. Der nördliche Umschwung bietet genügend Platz für die Zufahrt und die Parkierung.

Der Verkaufsrichtpreis für das Berner Bauernhaus mit grosszügigem Umschwung und grossem Bauvolumen wird auf

CHF 780 000.- festgelegt.

Kontaktieren Sie uns an, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Basisdaten

Bauernhaus

Grundstücksfläche: 1'551 m2

Adresse

Ursellen 48
3510 Konolfingen
Schweiz

Preis

CHF 780'000.–

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