Die exklusive Stadtliegenschaft an der Schläflistrasse 12 in 3013 Bern stammt aus dem Jahre 1910/1912. Das Wohnhaus besteht vom Hochparterre bis zum 4. OG aus fünf grosszügigen 5.5-Zimmer-Wohnungen mit rund 144 -154 m2 und fünf Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welche über ein Treppenhaus ohne Lift erschlossen sind. Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich die Kellerabteile, die Waschküche mit Waschmaschine sowie die Technikräume.
Vom 1. OG bis zum 3. OG sind verglaste Loggien (4. OG mit schmalem offenen Balkon) und gegen den Innenhof kleinere Balkone (1. bis 3. OG) mit Metallgeländer vorhanden. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen kleinen Gartensitzplatz im südlichen Bereich. In den letzten 20 Jahren wurden diverse allgemeine Teile der Liegenschaft erneuert. Der Gesamtzustand ist gut bis sehr gut. Die Wohnungen weisen einen dem Alter entsprechenden, zum Teil leicht renovationsbedürftigen, Innenausbau auf. Aufgrund der grosszügigen Wohnflächen und überhohen Decken (2.80 bis 3.10 m) – teilweise mit schönen Stuckaturen – sind die Wohnungen ansprechend und die Nachfrage danach sehr hoch.
Durch die Blockrandanordnung der Gebäude entlang der Moserstrasse bzw. Schläflistrasse entsteht für die Bewohnerinnen und Bewohner im Bereich der markierten Parzellengrenze im Innenhof eine kleine Grünfläche zur Allgemeinnutzung mit gedecktem Velounterstand. Es sind keine privaten Parkplätze vorhanden.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und der jährliche Mietertrag beträgt heute rund netto CHF 107 800.00, was einem m2-Preis von CHF 144.00 pro Jahr entspricht (ohne Fläche Mansardengeschoss gerechnet). Nachhaltig sind deutlich höhere Mieterträge realistisch, insofern die Wohnungen kernsaniert und neu vermietet werden. Die Umnutzung der Mansardenzimmer zu mindestens einer weiteren Wohneinheit könnte auf deren Rentabilität hin geprüft werden.
Der Verkaufsrichtpreis für diese exklusive Stadtliegenschaft mit fünf Wohnungen wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf
CHF 4 600 000.00 festgelegt.
Die erste Angebotsphase erfolgt ohne vorgängige Besichtigung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
