Die Liegenschaft Oberbach 102 mit Baujahr 1820 liegt in der Landwirtschaftszone der Ortschaft Schwanden im Emmental in der Gemeinde Rüderswil. Der Garten des Grundstücks grenzt direkt an das zugehörige Ackerland. Im Jahre 1975 wurde das Obergeschoss neu aufgebaut. In den 90er Jahren wurde die Liegenschaft von der Eigentümerschaft in Eigenregie teilweise umgebaut.
Das Einfamilienhaus verfügt über sechs Zimmer sowie eine Werkstatt/Gewerbefläche und eine Nettowohnfläche von 187 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei oberirdische Geschosse. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Zur Liegenschaft gehört eine grosszügige Gartenanlage, zwei Aussenparkplätze und eine Garage.
Das Einfamilienhaus bietet zurzeit pro Geschoss eine unabhängige Wohneinheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese ist ausgestattet mit einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenanlage und zwei Zimmer. Angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein Raum von 24 m2 mit eigenem Hauptzugang, welcher ursprünglich als kleine Laden- /Verkaufsfläche genutzt wurde. Das Obergeschoss wird über das Treppenhaus im Eingangsbereich erreicht. Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einer geschlossenen Küche, Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer sowie kleinen Nebenräumen mit Dachschräge. Der Balkon wird über das Wohnzimmer erreicht. Der Keller ist durch eine Aussentreppe erschlossen. Im Keller befinden sich zwei Heizöltanks (Kunststoff) und eine Wasseraufbereitungsanlage.
Der Ausbau der Liegenschaft ist sanierungsbedürftig. Der Zustand der Liegenschaft wird als dem Alter entsprechend eingestuft. Ein Rückbau der unabhängigen Einheiten zu einem klassischen 6-Zimmer-Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Der Verkaufspreis für dieses vielfältige Gebäude wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf
CHF 430 000.00 festgelegt.
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